Отвечаем на часто задаваемые вопросы по участию в долевом строительстве

Отвечаем на часто задаваемые вопросы по участию в долевом строительстве

1. Какие документы необходимы для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве?

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

К представленному заявлению необходимо приложить:

1) составленный в соответствии с действующим законодательством договор долевого участия в строительстве

2) договор залога права требования (если участнику предоставлены кредитные средства – для одновременной регистрации обременения права);- Кредитный договор

3) документы подтверждающие полномочия сторон учувствовать в сделке (нотариально удостоверенная доверенность, приказ о назначении генерального директора)

При предоставлении заявления в регистрирующий орган необходимо осуществить уплату государственной пошлины.

В соответствии с подпунктом 30 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 350 рублей, организации – 6000 рублей

«В случае, если за совершением юридически значимого действия одновременно обратились несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях.

 Таким образом, если договор участия в долевом строительстве заключен между физическим и юридическим лицом государственная пошлина оплачивается в размере 175 и 3000 рублей соответственно.» - уточнила Дарья Сафонова - действующий регистратор, специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления.

2. Может ли застройщик подать заявление о государственной регистрации права собственности на объект построенный в другом регионе?

В соответствии со статьей 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон № 218-ФЗ) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными Федеральным Законом № 218-ФЗ для государственной регистрации такого права, также необходимы:

1. разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 Закона.

2) передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 214-ФЗ Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 , объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Закона N 218-ФЗ передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства). В таком случае:

1) застройщик вправе осуществить перевод передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) в форме документа на бумажном носителе в форму электронного образа документа путем его сканирования и заверить его усиленной квалифицированной электронной подписью лица, уполномоченного действовать от имени застройщика. Указанный электронный образ документа (передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства) имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе. Изготовление указанного электронного образа документа осуществляется без взимания платы с участника долевого строительства;

2)  в целях удостоверения проведения государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства застройщик после государственной регистрации права собственности участника долевого строительства обязан передать собственнику выданную в соответствии с частью 1 статьи 28 Закона № 218-ФЗвыписку из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Можно ли заказать выписку о регистрации договора участия в долевом строительстве в личном кабинете на портале государственных услуг?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 03.06.2019 № 710 «О проведении эксперимента по повышению качества и связанности данных, содержащихся в государственных информационных ресурсах» обеспечено получение онлайн-выписок со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также просмотр информации о недвижимости онлайн посредством Единого портала государственных услуг (далее – портал Госуслуг). Онлайн-выписку может получить только правообладатель, указанная выписка не содержит планов, схем и графиков.

«В соответствии с вышеуказанным постановлением, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости должно видеть такой объект недвижимости в своем личном кабинете на портале Госуслуг, но на сегодняшний момент времени в текущей реализации отображение в личном кабинете правообладателя объектов недвижимости с данным видом записи не реализовано.» - обратила внимание Анастасия Кузнецова – заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления.

Дополнительно сообщаем, что с целью получения сведений, содержащихся в ЕГРН об объекте недвижимости, в виде Выписки из ЕГРН, Вы можете обратиться с запросом о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН, об объектах недвижимости и (или) их правообладателях, оформленным в соответствии с Порядком предоставления сведений, утвержденным Приказом Росреестра от 08.04.2021 № П/0149 «Об установлении Порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и Порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости», в многофункциональный центр (если необходима Выписка из ЕГРН в бумажном виде) либо посредством единого портала Госуслуг (Выписки из ЕГРН в электронном виде).

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются в виде выписок из ЕГРН, в том числе:

- Выписка о зарегистрированных ДДУ.

Формы выписок из ЕГРН утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 «Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде».

Сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются физическим и юридическим лицам за плату в соответствии с Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и иной информации».

4. Какие документы являются основанием для регистрации права собственности на квартиру, построенную на основании договора участия в долевом строительстве?

В соответствии со статьей 48 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее-Закон) для государственной регистрации права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации такого права, также необходимы:

- разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, полученное органом регистрации прав в порядке, предусмотренном статьей 19 Закона.

- передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

На главную страницу