Администрация сельского поселения «село Седанка» Тигильского муниципального района

Официальный сайт

Общество с ограниченной ответственностью

«Т е р п л а н п р о е к т»

 

 

 

Арх. №______________

 

 

Заказ:

 

Заказчик: Администрация сельского поселения «село Седанка»

Тигильского района Камчатского края

 

 

 

 

Правила землепользования и застройки

сельского поселения «село Седанка»

Тигильского района

Камчатского края

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Омск

2010 г.

Содержание

I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ.. - 5 -

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. - 5 -

Статья 1. Основные определения и термины, используемые в правилах землепользования и застройки сельского поселения «село Седанка». - 5 -

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил. - 7 -

Статья 3. Цели и содержание настоящих Правил. - 7 -

Статья 4. Объекты и субъекты градостроительных отношений. - 7 -

Глава 2. ПОЛНОМОЧИЯ ОРГАНОВ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.. - 7 -

И КОМИССИИ ПО ПОДГОТОВКЕ ПРОЕКТА ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ОБЛАСТИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ.. - 7 -

Статья 5. Полномочия Совета депутатов поселения в области землепользования и застройки. - 7 -

Статья 6. Полномочия Главы поселения в области землепользования и застройки. - 8 -

Статья 7. Полномочия администрации поселения в области землепользования и застройки. - 8 -

Статья 8. Полномочия комиссии по подготовке проекта правил землепользованию и застройке. - 9 -

Глава 3. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ.. - 9 -

Статья 9. Документация по планировке территории. - 9 -

Статья 10. Порядок подготовки документации по планировке территории. - 10 -

Глава 4. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ. - 11 -

Статья 11. Градостроительный регламент.. - 11 -

Статья 12. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту и красным линиям.. - 12 -

Статья 13. Порядок установления и виды территориальных зон. - 13 -

Статья 14. Землепользование и застройка на территориях жилых зон. - 14 -

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон. - 15 -

Статья 16. Землепользование и застройка на территориях производственных зон. - 15 -

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон инженерной инфраструктуры.. - 15 -

Статья 18. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры.. - 16 -

Статья 19. Землепользование и застройка на территориях зон сельскохозяйственного использования. - 16 -

Статья 20. Землепользование и застройка на территориях зон рекреационного назначения. - 17 -

Статья 21. Землепользование и застройка на территориях зон общего пользования. - 17 -

Статья 22. Землепользование и застройка зон территорий специального назначения. - 17 -

ГЛАВА 5. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ.. - 17 -

Статья 23. Предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности. - 17 -

Статья 24. Общий порядок предоставления земельных участков для строительства. - 18 -

Статья 25. Общий порядок предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.. - 19 -

Статья 26. Изъятие земельных участков для муниципальных нужд. - 20 -

Статья 27. Резервирование земель для муниципальных нужд. - 20 -

Статья 28. Установление публичных сервитутов. - 20 -

Глава 6. ПОРЯДОК (ПРОЦЕДУРЫ) ЗАСТРОЙКИ.. - 21 -

Статья 29. Основные принципы организации застройки на территории муниципального образования. - 21 -

Статья 30. Инженерная подготовка территории. - 22 -

Статья 31. Выдача разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. - 22 -

Статья 32. Строительный контроль и государственный строительный надзор. - 22 -

Статья 33. Условия установки и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства  - 22 -

Статья 34. Оформление разрешения на установку и установка объектов, не являющихся объектами капитального строительства. - 24 -

Статья 35. Эксплуатация объектов, не являющихся объектами капитального строительства. - 25 -

Статья 36. Самовольно построенные, размещенные объекты капитального строительства и объекты, не являющиеся объектами капитального строительства. - 25 -

Статья 37. Состав и назначение территорий общего пользования. - 25 -

Глава 7. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ (ЗОНЫ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ) - 26 -

Статья 38. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории муниципального образования. - 26 -

Статья 39. Охранные зоны.. - 27 -

Статья 40. Санитарно-защитные зоны.. - 27 -

Статья 41. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. - 28 -

Статья 42. Охранные зоны особо охраняемых природных территорий. - 29 -

Статья 43. Водоохранные зоны.. - 29 -

Глава 8. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ.. - 29 -

Статья 44. Общие положения организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки. - 29 -

Статья 45. Сроки проведения публичных слушаний. - 30 -

Статья 46. Полномочия Комиссии в области организации и проведения публичных слушаний. - 30 -

Статья 47. Проведение публичных слушаний по вопросу внесения изменений в настоящие Правила. - 31 -

Статья 48. Организация и проведение публичных слушаний по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготовленным в составе документации по планировке территории. - 31 -

Статья 49. Проведение публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. - 32 -

Статья 50. Проведение публичных слушаний по вопросу отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. - 32 -

Глава 9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.. - 33 -

Статья 51. Действие настоящих Правил по отношению к ранее возникшим правоотношениям.. - 33 -

Статья 52. Порядок внесения изменений в настоящие Правила. - 34 -

II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.. - 37 -

III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... - 38 -

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 1) - 38 -

ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ (Ж 2) - 39 -

ЗОНА ДЕЛОВОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 1) - 41 -

ЗОНА ОБЩЕСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ОДЗ 2) - 42 -

ЗОНА ОБЪЕКТОВ НЕПИЩЕВОЙ ПРОМЫШЛЕННОСТИ (ПР 1) - 43 -

КОММУНАЛЬНО-СКЛАДСКАЯ ЗОНА (ПР 2) - 44 -

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОДОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 1) - 45 -

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 3) - 45 -

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЯ (ИИ 4) - 46 -

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ВОЗДУШНОГО ТРАНСПОРТА (ТИ 3) - 46 -

ЗОНА МЕСТ ОТДЫХА ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (РЗ 1) - 47 -

ЗОНА УЧРЕЖДЕНИЙ ОТДЫХА, СПОРТА И ТУРИЗМА (РЗ 2) - 47 -

ЗОНА ЕСТЕСТВЕННОГО ЛАНДШАФТА (ЕЛ) - 48 -

ЗОНА АКВАТОРИЙ (ЗА) - 48 -

ЗОНА ТЕРРИТОРИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ (УЛИЧНО-ДОРОЖНАЯ СЕТЬ) - 48 -

ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ (СХЗ 1) - 48 -

ЗОНА ОБЪЕКТОВ ЖИВОТНОВОДСТВА (СХЗ 2) - 49 -

ЗОНА ОБЪЕКТОВ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (СХЗ 3) - 49 -

ЗОНА РИТУАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ (ЗСН 1) - 50 -

ЗОНА СКЛАДИРОВАНИЯ И ЗАХОРОНЕНИЯ ОТХОДОВ (ЗСН 2) - 51 -

 

 

СОВЕТ ДУПУТАТОВ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО СЕДАНКА»

 

РЕШЕНИЕ

 

от «3»  декабря  2010 г.                                                                                                № 29

 

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ

ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО СЕДАНКА»

 

 

В целях создания условий для устойчивого развития сельского поселении «село Седанка» Тигильского района Камчатского края, эффективного землепользования и застройки, планировки территории сельского поселения, обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», руководствуясь Уставом сельского поселения «село Седанка», Совет депутатов сельского поселения «село Седанка» решил:

 

1. Утвердить Правила землепользования и застройки сельского поселения «село Седанка» (прилагаются) в составе:

1) порядок применения Правил и внесения в них изменений;

2) карта градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

2. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.

 

 

Глава сельского поселения

«село Седанка»                                                                     ______________________

 

Приложение к

решению Совета депутатов

сельского поселения «село Седанка»

от «3» декабря 2010 г. № 29

 

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ «СЕЛО СЕДАНКА»

 

I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

 

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

Статья 1. Основные определения и термины, используемые в правилах землепользования и застройки сельского поселения «село Седанка»

 

Основные определения и термины, используемые в правилах землепользования и застройки сельского поселения «село Седанка» (далее – Правила):

1) владелец земельного участка, объекта капитального строительства – российские и иностранные физические и юридические лица (Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование, обладающие зарегистрированными в установленном порядке вещными правами на земельные участки и объекты капитального строительства;

2) объект, не являющийся объектом капитального строительства – сооружение не связанное прочно с землей и перемещение которого возможно без причинения несоразмерного ущерба его назначению;

3) градостроительная документация сельского поселения «село Седанка» (далее также – сельское поселение, поселение, муниципальное образование) – генеральный план сельского поселения, настоящие Правила и документация по планировке территории поселения;

4) градостроительный регламент – устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) градостроительная подготовка земельных участков – действия, осуществляемые в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, посредством подготовки документации по планировке территории (проектов планировки территории, проектов межевания территории), результатом которых являются градостроительные планы земельных участков, используемые для проведения землеустроительных работ, принятия решений о предоставлении сформированных земельных участков физическим и юридическим лицам, подготовки проектной документации;

6) градостроительный план земельного участкавид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

7) заказчик – физическое или юридическое лицо, обратившееся с заказом к другому лицу - изготовителю, продавцу, поставщику товаров и услуг (подрядчику);

8) застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

9) земельный участок – часть поверхности земли (в т.ч. почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке;

10) инвесторы – физические и юридические лица, государственные органы, органы местного самоуправления, осуществляющие капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств, в соответствии с действующим законодательством;

11) инженерная подготовка территории – комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

12) капитальный ремонт объектов капитального строительства – комплекс ремонтно-строительных работ, осуществляемых в отношении объектов капитального строительства и направленных на ликвидацию последствий физического износа конструктивных элементов, инженерного оборудования, элементов благоустройства этих объектов и приведение их технического состояния в соответствие с нормативными требованиями. При проведении капитального ремонта затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности указанных объектов;

13) квартал (микрорайон) – основной элемент планировочной структуры, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования от иных элементов планировочной структуры сельского поселения;

14) красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее – линейные объекты);

15) линии отступа от красных линий – линии, которые обозначают границы места, допустимого для размещения объекта капитального строительства (далее – линии регулирования застройки);

16) органы местного самоуправления сельского поселения – Совет депутатов сельского поселения «село Седанка» (далее – Совет депутатов поселения), Глава сельского поселения «село Седанка» (далее – Глава поселения), Администрация сельского поселения «село Седанка» (далее – администрация поселения);

17) территориальная зона – зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

18) территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары, водоемы и другие объекты);

19) торги – способ заключения договора на приобретение прав владения, пользования, распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, права строительства объектов капитального строительства различного назначения, в форме аукциона или конкурса;

20) улично-дорожная сеть – система взаимосвязанных территориальных коммуникационных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров), территории которых являются, как правило, территориями общего пользования;

21) иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

 

Статья 2. Сфера применения настоящих Правил

 

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории поселения в границах, установленных Законом Корякского автономного округа от 09.11.2004 № 338-оз «О территории и границах муниципального образования «Тигильского муниципальный район».

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

 

Статья 3. Цели и содержание настоящих Правил

 

1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории сельского поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории сельского поселения;

3) обеспечения прав и законн