Эксперт Управления отвечает на вопросы о защите имущественных прав детей

Эксперт Управления отвечает на вопросы о защите
имущественных прав детей

В День защиты детей Ольга Казакова – главный специалист-эксперт отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН и обработки документов Управления Росреестра по Камчатскому краю отвечает на вопросы о защите имущественных прав детей.

- Что же важно знать о детских правах на недвижимость?

- Прежде всего важно знать не только детям, но и родителям или опекунам, что детские права охраняются законом, а сделки с их имуществом могут быть запрещены органами опеки и попечительства.

- Влияет ли возраст ребенка на сделку?

- Конечно влияет, так как объем прав несовершеннолетнего собственника отличается от совершеннолетнего. Если не учитывать эти особенности, сделка может быть недействительной.

- Несовершеннолетние дети – это до 18 лет или здесь тоже есть нюансы?

- Есть свои ограничения, потому что несовершеннолетние дети делятся на две категории: не достигшие 14 лет и дети в возрасте от 14 до 18.

Лица, не достигшие 14-летнего возраста (малолетние) в сделках не участвуют, их интересы представляют родители, усыновители или опекуны, а вот дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью, но только при наличии письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей или попечителей.

- Зачем разрешение от опеки?

- Так как недвижимость, собственником которой является ребенок, это исключительно его имущество, поэтому родители, усыновители и опекуны не могут по своей воле продать, обменять, подарить, сдать в аренду, разделить или выделить доли из имущества ребёнка без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Предварительное разрешение, как правило, содержит определенное условие. Например, приобретение в собственность ребенка иного недвижимого имущества взамен отчуждаемого. Условие должно быть выполнено до того, как документы по отчуждению имущества ребенка будут поданы на регистрацию.

- Сколько нужно времени для подготовки разрешения от опеки?

- Предварительное разрешение либо отказ в его выдаче должно быть предоставлено законным представителям ребенка в письменной форме не позднее чем через 15 дней
с даты подачи соответствующего заявления в орган опеки и попечительства. Отказ в выдаче предварительного разрешения может быть оспорен в судебном порядке.

- Нужно ли обращаться к нотариусу?

- Нотариальное удостоверение договора купли-продажи – это обязательное требование, если собственником либо участником общей собственности продаваемого недвижимого имущества является несовершеннолетний. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.

- Как подать документы на регистрацию?

- Поскольку договор купли-продажи квартиры, продавцом (одним из продавцов) которой является несовершеннолетний, подлежит нотариальному удостоверению, за государственной регистрацией прав на основании такого договора может обратиться нотариус, удостоверивший этот договор, или любая из его сторон.

Для получения индивидуальной консультации по вопросу регистрации объектов недвижимости детей и их родителей обращаться по тел. 8-800-707-11-19 доб.029

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Камчатскому краю

На главную страницу